Вернуться к обычному виду

Решение №16/62

Волгоградская область

Арчединское сельское поселение Фроловского муниципального района

Совет депутатов Арчединского сельского поселения

РЕШЕНИЕ № 16/62

«11» марта 2011 года п. Образцы

« Об утверждении методики расчета платы

за наем и установление ставок платы за наем

жилых помещений по Арчединскому сельскому

поселению Фроловского муниципального района»

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189 – ФЗ, Совет депутатов Арчединского сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методические указания по расчету ставок за наем жилого помещения (приложение 1).

2. Утвердить расчет ставок платы за наем жилого помещения (приложение 2) и установить по Арчединскому сельскому поселению Фроловского муниципального района следующие ставки платы за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности для домов с различной нормой амортизации и коэффициента износа здания:

Износ жилого здания

Коэффициент износа

Ставка платы за наем (руб. за 1 кв. м. общей площади в месяц)

до 10%

1

0,45

от 10 % до 20%

0,8

0,36

от 20 % до 30%

0,6

0,27

от 30 % до 40%

0,4

0,18

от 40 % до 50%

0,3

0,14

от 50 % до 60%

0,2

0,09

Свыше 60%

0,1

0,045

3. Сбор платежей за жилое помещение, предоставляемое в наем осуществляет Администрация Арчединского сельского поселения (через сбербанк). Средства полученные за оплату жилого помещения (наем) использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилого фонда.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главного специалиста по учету и отчетности Карпылаеву Л. Н. и ведущего специалиста по экономике Алеулову М. Е..

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения возникшие с 01 января 2011 года.

Глава Арчединского

сельского поселения - Коротков П. А.

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

Арчединского сельского поселения

от «11» марта 2011 г. № 16/62

Методические указания по расчету ставок платы за наем жилого помещения

  1. Плата за наем.

1.1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника.

1.3. Ставка платы за наем определяется экономически обоснованной величиной компенсации инвестиционных затрат на строительство, принятым на данный период предельным уровнем платежей граждан в процентах (Дн) и дифференцируется в зависимости от качества (износа) жилого фонда (Ки).

1.3.1. При расчете ставки за наем жилого помещения учитывается классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

1.3.2. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади жилого здания в месяц по формуле:

А = Б х В : 12 х 100, где

А – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м. общей площади (в рублях),

Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м. общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах,

В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %0, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22.09.1990г. № 1072.

1.3.3. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н = А х Дн : 100 х Ки, где

Дн – доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м. жилищного фонда (в %)

Износ жилого здания Коэффициент износа

до 10% 1

от 10 до 20 % 0,8

от 20 до 30 % 0,6

от 30 до 40% 0,4

от 40 до 50% 0,3

от 50 до 60% 0,2

свыше 60% 0,1

1.3.4. В целях исключения двойного счета балансовая восстановительная стоимость (Б) должна быть уменьшена на стоимость приватизированного или выкупленного жилого фонда, за который с собственников этого фонда взимается налог на имущество.

1.4. Ставка платы зав наем не должна превышать величину налога на недвижимое имущество с собственников жилья (для аналогичного типа зданий).

1.5. Сбор платежей за жилые помещения, предоставляемые в наем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Поскольку в переходный период средства, получаемые от сборов платы за наем, рекомендуется использовать на проведение реконструкции и модернизации жилого фонда, собственник может перераспределить их между различными домами муниципального жилищного фонда.

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

Арчединского сельского поселения

от «11» марта 2011 г. № 16/62

РАСЧЕТ

ставок платы за наем по Арчединскому сельскому поселению Фроловского муниципального района

  1. Определяем балансовую восстановительную стоимость 1 кв. м. общей площади:

- общая восстановительная стоимость муниципального жилья: 584821,56 рубль

- площадь муниципального жилья: 871 кв.м.

Б = 584821,56 : 871 = 671,44 руб.

  1. Определяем средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м. общей площади (руб.):

А = Б х В : 12 х 100 = (671,44 х 1) : (12 х 100) = 0,45 руб.

  1. Определяем плату за наем:

Н = А х Дн : 100 х Ки , где

Дн – доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление и равна 100%,

Ки – коэффициент, зависящий от износа здания.

Коэффициент износа жилого здания в зависимости от года ввода в эксплуатацию жилых зданий

Износ жилого здания

Коэффициент износа (Ки)

до 10 %

1

от 10 до 20 %

0,8

от 20 до 30 %

0,6

от 30 до 40 %

0,4

от 40 до 50 %

0,3

от 50 до 60 %

0,2

Свыше 60 %

0,1

Таким образом для домов с различной нормой амортизационных отчислений и коэффициентом износа плата составит:

Н = А х (Дн х Ки) : 100

Износ жилого здания

Плата за наем (руб. за 1 кв. м. общей площади

до 10 %

0,45

от 10 до 20 %

0,36

от 20 до 30 %

0,27

от 30 до 40 %

0,18

от 40 до 50 %

0,14

от 50 до 60 %

0,09

Свыше 60 %

0,045

Дата изменения: 14.03.2013 22:55